Các dịch vụ:

Báo giá tư vấn giám sát

Đại diện nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép hoàn công cho khách hàng.

– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng.

– Nhận Giấy phép hoàn công cho khách hàng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép hoàn công hoàn công nhà ở gồm:

– Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

– Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

– Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

– Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Quy trình thực hiện hoàn công nhà ở Thủ Đức:

Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ bản vẽ hoàn công

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBNDQ gồm

– Giấy phép xây dựng

– Biên bản định vị móng

– Bản vẽ chưa hoàn công

– Hợp đồng thi công thầu xây dựng

– Hoá đơn đỏ của hợp đồng thi công

– Biên bản nghiệm thu

– Giấy chứng nhận (sổ hồng hoặc sổ đỏ)

Bước 3: Nhận bản vẽ hoàn công tại UBNDQ
Thời Gian Hoàn Công

– Đo vẽ: 7 ngày
– Thụ lý ở quận: 20 ngày
– Tổng cộng: 27 ngày

Hồ sơ hoàn công là gì?

Hoàn công hay hoàn công xây dựng, là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Hoàn công thể hiện những sửa đổi, thay đổi về thực trạng đất, công trình nhà cửa đó sau quá trình thi công. Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Quy trình này sẽ được các bên đầu tư, thi công xác nhận đã hoàn thành và có nghiệm thu công trình đó. Trên thực tế nhiều chủ nhà, chủ đầu tư chỉ chú ý đến phần cấp phép xây dựng, thiết kế và thi công mà quên mất đi công đoạn hoàn công sau cùng để căn nhà hoàn tất các thủ tục về mặt pháp lý.

Vai trò của hồ sơ hoàn công

Hoàn công là thủ tục vô cùng quan trọng sau khi hoàn thành xong công trình xây dựng. Vai trò của hồ sơ hoàn công:

– Là cơ sở để thanh/quyết toán phục vụ công tác kiểm toán, thanh tra công trình.

– Phục vụ công tác nghiệm thu các giai đoạn, hạng mục hoàn thành của công trình.

– Giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng công trình nhằm khai thác hiệu quả và có các biện pháp tu sửa, cải tạo để duy trì tuổi thọ sử dụng công trình.

– Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.

    – Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần thiết tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.
    
    Xây nhà xong có cần làm hoàn công không?

Theo quy địnhLuật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP có quy định rõ với các công trình xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng khác ở đô thị, công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì tất cả đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Trừ các công trình nhà cửa riêng lẻ ở nông thôn thì không phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Báo giá tư vấn giám sát



Cách làm hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?

Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì giấy tờ hoàn công sẽ bao gồm 4 loại cơ bản sau:

1. Giấy phép xây dựng

2. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

3. Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công xây dựng

4. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế của từng loại công trình xây dựng mà sẽ có thêm các loại giấy tờ như:

–        Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng.

–        Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có thay đổi so với bản vẽ gốc).

–        Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.

–        Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy.

Quy trình thực hiện hồ sơ hoàn công

Sau khi đã biết hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì thì chúng ta cần nắm các quy trình hoàn công:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện. Nếu đủ hồ sơ thì sẽ được tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.Trong trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung.

Bước 2: Phòng Quản lý đô thị quận/ huyện thụ lý hồ sơ sẽ đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không và ký vào các biên bản kiểm tra với chủ sở hữu. Nếu hồ sơ hợp lệ thì phòng quản lý đô trình cấp lãnh đạo duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ. Sau đó, phòng quản lý đô thị sẽ lập phiếu chuyển chi cục thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận/huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.

Bước 4: Chủ sở hữu nhận phiếu chuyển đến Chi cục Thuế quận, huyện nộp các loại phí (nộp thuế) theo quy định.

Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND quận/huyện nhận lại giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại Văn phòng UBND quận/huyện.
Thủ tục hoàn công nhà ở mất bao lâu

Để có thể đưa ra một con số chính xác về thời gian hoàn công nhà ở thì tính đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một mốc thời gian cụ thể, rõ ràng. Thường thì khoảng thời gian từ lúc nộp hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ thuế và cấp giấy chứng nhận mới trung bình mất khoảng 02 tháng. Đó là chưa kể đến thời gian chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật. Nhưng trên thực tế sẽ có sự khác nhau đối với từng hồ sơ và từng địa phương.

Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công

– Ủy ban nhân dân cấp xã: giải quyết hồ sơ hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn vùng có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới cấp xã.

– Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã: đối với các công trình nhà ở riêng lẻ của dân và các công trình xây dựng khác đóng trên địa bàn, thuộc quận, huyện, thị xã đó.

– Sở xây dựng: Đối với những công trình xây dựng đặc biệt, cấp 1, thuộc tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, đền chùa, đình miếu, công trình trên tuyến đường hoặc trục đường giao thông lớn.
Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công

Qua những thông tin mà Trần Đức Phú BDS chia sẻ ở trên về hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì và các quy trình thủ tục, hy vọng đã cung cấp phần nào những thông tin hữu ích với các bạn. Theo kinh nghiệm của tôi thì sau khi hoàn thành xong công trình xây dựng, trong thời gian sớm nhất bạn nên làm thủ tục hoàn công cho ngôi nhà hay công trình xây dựng khác của mình để hợp thức hóa các giấy tờ về mặt pháp lý.

Nếu như nhà của bạn được xây đúng với bản vẽ không có sai phạm thì thời gian hoàn công thường là 2 tháng hoặc muốn nhanh hơn trong trường hợp bạn chịu chi. Sau khi đã có giấy hoàn công thì bạn cải tạo công trình theo nhu cầu và mục đích sử dụng để gia tăng giá trị cho công trình. 2 phần mà khách hàng của tôi hay cải tạo nhất là tầng hầm và phần mái.



Quy định về hoàn công khi xây dựng xong nhà ở ?

Chào luật sư, gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ sở hữu đất. Gia đình tôi mới xây nhà ở năm 2010 có xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên sau khi xây xong gia đình tôi không làm thủ tục gì cả. Đến nay gia đình tôi đi vay tiền tại ngân hàng A, qua quá tình ngân hàng xem xét và thẩm định sổ đỏ họ yêu cầu gia đình tôi đi đăng ký quyền sở hữu nhà.

Tôi ra hỏi UBND thì được trả lời tôi phải đóng một khoản tiền khá lớn gọi là thuế xây dựng để được hoàn công. Vậy quy đinh về hoàn công là thế nào ?

Mong luật sư giúp đỡ. Xin cảm ơn luật sư!

Pháp luật hiện hành ghi nhận về quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức. Có nhiều loại tài sản tuy nhiên pháp luật chia tài sản thành 2 loại chính : tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở và đất ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu.

Chính vì vậy, việc sở hữu 1 mảnh đất và xây dựng 1 căn nhà thì về mặt pháp luật chúng ta phải đi đăng ký quyền sở hữu. Việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng, và cũng là một bước rất quan trọng trong hiện thực trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của người sở hữu.

Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công. Hồ sơ được nộp tại UBND cấp có thẩm quyền.

- Giấy phép xây dựng

- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Tất nhiên không phải bất cứ loại giấy tờ nào nêu trên cũng đều phải có mặt trong hồ sơ hoàn công, chúng ta cần chú ý các loại giấy tờ có quy định “nếu có” tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên.

Luật đất đai năm 2013 ghi nhận về việc đăng biến động là sự ghi nhận thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: người chủ sở hữu đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc đổi tên, thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất, có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;…..

Hồ sơ đăng ký biến động gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:

- Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đến văn phòng đăng ký đất đai.

Người sử dụng đất phải nộp thuế xây dựng, bản chất là thuế của đơn vị thầu xây dựng .Chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình đang xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện hoặc hai bên không có hợp đồng xây dựng thì chủ nhà có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế vào cơ quan nhà nước.

Thiệt hại là gì? Các loại thiệt hại phải được bồi thường theo Bộ luật dân sự hiện hành ?

2. Làm hư hỏng nhà hàng xóm trong quá trình xây dựng công trình có phải bồi thường thiệt hại không ?

Thưa Luật sư! Cách đây 2 ngày em có mượn xe của anh trai để đi chơi nét. Lên quán thì em gặp 1 người bạn tên H. Sau đó, H bảo em cho H mượn chiếc xe đi cầm để trả nợ gấp. Khoảng mấy tiếng sau là lấy về liền. Vì bạn lâu năm rồi nên em đồng ý, rồi H nói nhờ em đi cầm giúp luôn vì H bảo ra đường sợ gặp chủ nợ. Rồi em mang xe đi cầm 6 triệu, rồi cầm tiền về đưa hết cho H. H vào trang mạng bóng đá, cá độ rồi thua hết. Đến giờ là 2 ngày rồi mà em vẫn chưa lấy được xe về. Về nhà gặp mẹ H thì bảo không biết gì.

Em muốn hỏi là giờ em có thể trình báo Công An hay làm gì không ạ? Vì xe khi em cầm là xe không có giấy tờ và chính e là người đi cầm.

Theo như bạn trình bày, giao dịch dân sự giữa bạn và cửa hàng tiệm cầm đồ là giao dịch dân sự có hiệu lực bởi nó thỏa mãn các điều kiện quy định tại điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Sau đó, bạn cho H vay số tiền này, như vậy, giao dịch giữa bạn và H là giao dịch vay tài sản. Trong trường hợp của bạn, bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án cấp quận nơi bị đơn cư trú để yêu cầu bị đơn hoàn trả số tiền vay.

Tuy nhiên, H có hành vi gian dối khi thực hiện giao dịch hoặc có hành vi tẩu tán tài sản, bỏ trốn... nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc sử dụng khoản tiền vay vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả thì hành vi của người đó có dấu hiệu tội phạm. Bạn có thể làm đơn tố giác gửi cơ quan điều tra, đề nghị điều tra, xử lý người vay.

Giải quyết tranh chấp khi làm lún nứt nhà hàng xóm ?

Ngày 10-12-2009 vừa qua, TAND tỉnh Cà Mau đã bác yêu cầu khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại vì nhà bị lún nứt của bà TND, đồng thời buộc bà D. phải nộp 1 triệu đồng tiền án phí. Tòa sơ thẩm tuyên phải bồi thường, tòa phúc thẩm lại ra phán quyết hoàn toàn trái ngược. Gây thiệt hại, chỉ khắc phục một lần?

Thưa Luật sư Minh Khuê! Em bán 1 miếng đất nhưng người mua chỉ có 500 triệu đồng còn lại vay ngân hàng trên chính sổ đất của em để trả hết cho em. Tại ngân hàng bên mua vay yêu cầu em tạo thẻ ngân hàng tại đó và em đã làm. Họ đã chuyển đủ vào tài khoản của em rồi nhưng em vẫn sợ liệu em có bị lừa không khi mà họ lấy chính miếng đất của em để vay tiền ngân hàng ạ ?

Thủ tục hoàn công là gì?

Hoàn công xây dựng là một hoạt động theo quy định của pháp luật về đất đai và luật Nhà ở để cập nhật tài sản công trình được xây dựng trên đất đã được chứng nhận quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Đây là định nghĩa do Đo Vẽ Nhanh tự rút ra trong quá trình thực hiện nhiều dịch vụ hoàn công.

    Chuẩn bị hồ sơ pháp lý nhà đất cần thiết để hoàn công xây dựng
        Sổ đỏ bản chính
        Tờ thông báo lệ phí trước bạ phần đất bản chính
        Giấy phép xây dựng
        Bản vẽ xin phép xây dựng
        Giấy tờ pháp lý cá nhân: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu. Trường hợp đã kết hôn thì CMND và hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của cả 2 vợ chồng. Trường hợp đã kết hôn mà muốn đứng tên trên sổ đỏ 1 người làm thế nào? Cần tư vấn miễn phí liên hệ hotline nhé.
        Quyết định cấp số nhà trường hợp nhà chưa có số nhà.
        Bản vẽ sơ đồ nhà đất. Một số nơi còn gọi là bản vẽ hiện trạng vị trí.  Đây là bản vẽ thể hiện ranh đất, số tầng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn….Còn nhiều thông tin khác như diện tích xây dựng sai phép nếu có…Việc chọn một công ty đo vẽ uy tín để thực hiện bản vẽ sơ đồ nhà đất xem bài viết: Mách bạn công ty đo đạc địa chính uy tín quận 2, quận 9, Thủ Đức.
        Một số quận, huyện còn yêu cầu: hợp đồng thi công, hóa đơn nhân công, bản vẽ hoàn công kiến trúc và biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng. Cụ thể như quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận….Việc này rất phức tạp. Liên hệ Đo Vẽ Nhanh tư vấn các trường hợp này miễn phí. Vì viết ra đây thì loãng thông tin vì các trường hợp vậy tùy mỗi quận yêu cầu lại khác.
    Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở

Báo giá xây dựng nhà giá rẻ 2021

        Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở cá nhân ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà ở cần hoàn công. Nếu ở quận 2 thì xem bài này: Văn phòng đăng ký đất đai quận 2 ở đâu và các hoạt động chính?
        Nộp tại quày có ghi chữ tiếp nhận hồ sơ nhà đất. Khi đi nhớ mang theo giấy chứng minh nhân dân của người đứng tên trên sổ hồng. Trường hợp khác phải có giấy ủy quyền lập tại văn phòng công chứng tư hay công đều được.
        Nhận phiếu biên nhận nộp hồ sơ, kiểm tra thành phần hồ sơ nộp có khớp với thông tin trên biên nhận không. Sau đó, đến ngày hẹn trên biên nhận ta quay lại văn phòng đăng ký đất đai để lấy phiếu đóng thuế trước bạ.
    Nộp thuế trước bạ nhà đất và nhận kết quả hoàn công – sổ hồng có cập nhật tài sản trên đất.
        Sau khi có kết quả thông báo đóng lệ phí trước bạ liên hệ kho bạc nhà nước của quận/ huyện nơi có bất động sản cần hoàn công.
        Nộp lệ phí và mang biên lai trở lại VPĐK để nhận sổ hồng đã được cập nhật tài sản.

Trong quá trình tư vấn thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở, mình chia sẽ một số kinh nghiệm như sau:

    Việc chuẩn bị pháp lý phải đầy đủ, không có việc thiếu 1 hồ sơ không sao dẫn đến mất thời gian lên Văn phòng đăng ký bốc số thứ tự ngồi đợi đến lượt nộp. Nộp sẽ không được.
    Việc xây dựng nếu có sai khác với bản vẽ xin phép xây dựng thì nếu không am hiểu chắc chắn bạn đi nộp sẽ nhận văn bản chuyển thanh tra xây dựng xử phạt. Lỗi mình gặp 90% là tầng trệt xây nhà vệ sinh ở khoảng lùi phía sau.
        60% là tự ý làm mái che kiên cố ở phía mặt tiền khoảng lùi.
        30% trường hợp tự ý xây bít lỗ thông tầng.
        20% xây dựng lấn chiếm ban công thành phòng.
        15% xây tầng sân thượng thành 1 phòng gọi là kho.

    Việc xây sai khác như nói trên rất khó để hoàn công nhà ở. Bạn nên sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở để công việc thuận lợi. Vì nếu có văn bản của thanh tra chưa chắc bạn được đóng tiền phạt mà còn bị bắt buộc tháo dỡ phần xây không đúng giấy phép xây dựng.
    Việc chọn công ty đo đạc để làm bản vẽ hiện trạng hoặc bản vẽ sơ đồ nhà đất cũng khá phức tạp. Nhiều đơn vị không có kinh nghiệm đo vẽ từ đúng phép vẽ thành sai, sai phép nhỏ cho phép bỏ qua trong phạm vi sai số thì cũng thể hiện. Dẫn đến cán bộ thụ lý hồ sơ nhìn vào mất tin tưởng và đi kiểm tra tại thực địa rất khắt khe.

Trên đây là một số ý kiến chủ quan theo kinh nghiệm của admin. Hy vọng với bài viết này, các bạn có thể thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở của gia đình thuận lợi.

Thủ tục hoàn công nhà vốn không quá phức tạp nhưng tốn nhiều thời gian và công sức chạy đi chạy lại lo giấy tờ. Thủ tục hoàn công nhà ở  tại Bình Dương cũng không ngoại lệ, thường chúng ta phải tìm đến các công ty dịch vụ để được hỗ trợ. Tuy nhiên, nếu có hiểu biết về thủ tục hoàn công thì mọi chuyện sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Hiểu chính xác về việc hoàn công xây dựng nhà ở

Hoàn công hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công xây dựng nhà ở là thủ tục cần thực hiện sau khi công trình hoàn thành, nhằm mục đích cập nhật những thay đổi về nhà ở, đất đai sau khi xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết để cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ mới cho chủ sở hữu.

Trên thực tế nhiều chủ nhà khi xây nhà xong không quan tâm đến việc thủ tục hoàn công hoặc một số khác hoàn công gặp rắc rối và bỏ ngang thủ tục này.

Nếu nhà xây để ở lâu dài không có ý định bán, chuyển nhượng hay thực hiện các hoạt động liên quan đến tài sản như thế chấp ngân hàng chẳng hạn thì sẽ không ảnh hưởng nhiều. Mặc khác còn tiết kiệm được chi phí và tùy vào hiện trang của từng ngôi nhà mà có mức phí hoàn công khác nhau.

Hơn nữa, nếu để lâu không hoàn công thì về sau muốn làm thủ tục hoàn công cũng sẽ gây không ít trở ngại và khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.

Vì vậy để tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra, việc tìm hiểu rõ cái lợi và cái hại của việc làm thủ tục hoàn công nhà ở là rất quan trọng ở thời điểm hoàn thành nhà.

- Nếu công trình được xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công. Nhưng trên thực tế như đã trình bày phía trên, nhiều trường hợp người dân không làm hoàn công do không có nhu cầu hoặc gặp khó khăn trong quá trình hoàn công nên bỏ cuộc.

- Riêng đối với công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần phải xin giấy phép xây dựng thì cũng không cần phải tiến hành thủ tục hoàn công, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Những vấn đề cần lưu ý khi tiến hành hoàn công nhà ở

Sau khi việc thi công xây dựng hoàn tất, nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như dọn dẹp hiện trường, làm bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các giấy tờ để phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đây chính là thời điểm tiến hành hoàn công nhà.

Các thủ tục hoàn công nhà cần chuẩn bị

Theo quy định của pháp luật hiện hành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD điều này vào lấy ở trang pháp luật chính thống, cụ thể như sau:

❤️ Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng thể hiện rõ cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi cho phép. Tùy theo ở mỗi quốc gia sẽ có những quy định khác nhau. Với Việt Nam, trình tự, thủ tục xin và cấp phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị Định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.

❤️ Hợp đồng xây dựng với nhà thầu, đơn vị thi công, thiết kế, giám sát công trình

Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Trong đó:

- Bên nhận thầu có nghĩa vụ: thực hiện giám sát công trình hoặc một phần công trình và giao đúng thời hạn.

- Bên giao thầu có trách nhiệm: đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật liệu xây dựng,...số vốn đầu tư theo đúng tiến độ công trình. Đồng thời nghiệm thụ và thanh toán đầy đủ các khoản tiền khi dự án đã hoàn thành.

Ngoài ra, hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo và ký kết bằng văn bản.

❤️ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Về báo cáo kết quả khảo sát xây dựng sẽ được cung cấp bởi cơ quan Nhà nước

❤️ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng


Hút hầm cầu bảo lộc
© 2007 - 2021 https://seoonline.thietkewebbanhang.info
- Phone: +84-908-744-256